• 着工金、中間金を借りることができますか？

  

  フラット３５としては着工金、中間金の融資は行っておりませんが、当社では、当社のフラット３５をご利用いただくお客様向けにつなぎローンを用意しておりますので、ご検討ください。

• 土地だけの購入費用でも融資の対象になりますか？

  

  土地だけの購入費用はフラット３５の融資の対象とはなりませんが、住宅の建築に付随して購入した土地で、かつ、土地の取得時期が申込日の前々年度4月1日以降である場合には融資の対象となります。なお、当社のつなぎローンをご利用いただくことで、土地取得費用についてもフラット３５ご融資時までのつなぎ資金としてご利用いただくことが可能です。

• 住宅竣工後の引き渡し代金についても、つなぎローンの対象になりますか？

  

  当社のつなぎローンをご利用いただくことで、住宅竣工後の引き渡し代金についてもフラット３５融資時までのつなぎ資金としてご利用いただくことが可能です。

• 土地売買代金、着工金、中間金、引渡金の借入限度額は？

  

  土地つなぎ：

  土地売買代金は、売買契約金額の100%以内

  建物つなぎ：

  建築請負契約書において、建築工事の進捗に応じた建築代金の支払条件の定めがない場合は、以下の通りとなります。
  ・着工金　-　建築請負契約金額の30％以内 ※1
  ・中間金　-　建築請負契約金額の60％以内 （着工金との合計） ※2
  ・引渡金　-　建築請負契約金額の100％以内 （着工金・中間金との合計）
  ※1 建築請負契約書に金額の定めがある場合、契約額の40％以内
  ※2 建築請負契約書に金額の定めがある場合、契約額の80％以内

• つなぎローンの申込書は、どのように取り寄せるのでしょうか・・？

  

  申込書のご請求をいただいた際、つなぎローン利用のお申し出のあったお客様へ、当社から発送させていただく郵送物に同封しております。同封されていない場合、0120-235-551（平日9：00～17：45）までご連絡ください。

• つなぎローンの融資事務手数料は？

  

  つなぎローン初回ご融資時のみ、105,000円となります。2回目以降は不要です。（融資保険用手数料は別途かかります。）

• つなぎローンの金利はどうなりますか？

  

  つなぎローンの金利は具体的には以下の通りとなります。

  • 当月16日～翌月15日：当月の当社フラット３５（返済期間21年以上）実行金利＋0.3％
    例：実行日が平成23年3月12日の場合、平成23年2月の当社フラット実行金利（2.55％）＋0.3％で2.85％となります。
  • 翌月16日～翌々月15日：翌月の当社フラット３５（返済期間21年以上）実行金利＋0.3％
    例：実行日が平成23年3月20日の場合、平成23年3月の当社フラット実行金利（2.54％）＋0.3％で2.84％となります。

• つなぎローンの利息計算はどのようになりますか？

  

  つなぎローンの利息計算は日割りで行います。ただし、つなぎローンの日割り計算はフラット実行日が確定する必要があるため、つなぎローン実行時にはお利息を差し引いてご融資させていただき、フラット実行時につなぎローン実行時に差し引かせていただいた金額と日割り計算に基づく実利息額の精算をいたします。

• 住宅融資保険用手数料とはどんなものですか？

  

  つなぎローン実行においては、住宅金融支援機構による買取仮承認を取得されることが条件となりますが、買取仮承認は住宅金融支援機構がフラット３５の本承認をお約束するものではなく、工事請負業者が倒産してしまい住宅が建たないといったケースや、建設された住宅において適合証明書が発行されない場合等はフラット３５の融資が実行されません。このような場合、フラット３５の実行金にて回収するはずのつなぎローンにおいては、債務者（お申込人）が資金を用立てて弁済することになりますが、債務者からの弁済がなされない場合に備え、当社は住宅金融支援機構を保険者とする保険に加入し、当該保険費用を債務者(お申込人)にご負担いただきます。なお、当該保険は債務者（お申込人）の住宅が建たないといったケースや、建設された住宅において適合証明書が発行されずにフラット３５の融資が実行されない等により被る経済的損失を補償するものではないことにご留意ください。

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