マイホームを建設する場合、【フラット35】で資金を受け取ることができる時期は、建物が完成した後になります。
それまでに土地取得資金を先行して支払わなければならない、あるいは建築着手金として建築請負契約金額の一部を支払わなければならないケースがあります。建築開始後も中間金として建築請負契約金額の一部を支払わなければならないケースもあります。
そのような支払資金が必要なときに、｢フラット35つなぎローン｣をご利用になれば、支払うことが可能です。
つなぎローン:実質年率4.250％ 実質年率は､ご融資期間1年､ご融資金1,000万円､期日一括返済､繰上返済無しの場合で､融資事務手数料、住宅融資保険用手数料を含めた金利です。
| 諸費用内訳 | 金額など | お支払先 （お買い求め先） |
お支払時期 |
|---|---|---|---|
| 融資事務手数料 | 105,000円 | クレディセゾン | 初回ご融資金振込時に差し引き |
| 住宅融資保険用手数料 | 1ヵ月単位の保険用手数料計算となります。
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クレディセゾンを通じて住宅金融支援機構 | ご融資金振込時に差し引き |
| 収入印紙代 | つなぎローン契約書（金銭消費貸借契約書）に貼付する収入印紙の金額はご契約金額（極度額）により下記の通りとなります。
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郵便局などでお買い求めください。 | つなぎローン契約時（金銭消費貸借契約時）にご用意ください。 |
つなぎローンご利用時差引金額確認書・実行依頼書
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郵便局などでお買い求めください。 | 個別のつなぎローン実行依頼時に ご用意ください。 |
土地を先に購入し、ハウスメーカーで住宅を建築する場合で、当社のつなぎローンを総額2,500万円ご利用され、土地代金を決済し、その2ヵ月後に着工。
さらにその2ヵ月後に中間金の支払い。最後にその1ヵ月半後に竣工後の引渡金を払う必要性があるケースの事例です。計算例のご融資条件は、下記の通りです。
【下記計算例のご融資条件】
- フラット３５つなぎローンご融資総額 → 2.500万円 （内訳：1回目1,000万円、2回目500万円、3回目500万円、4回目500万円）
- 実行金利 → 1回目：2.8％、2回目：2.7％、3回目：2.9％、4回目：2.8％
- フラット３５つなぎローン全体のご融資期間 → 土地決済日から6ヵ月間
※当初予定のつなぎローン完済日（フラット35融資実行日）が早まった場合、つなぎローンの融資実行時にお支払いいただいた金利は、フラット35ご融資時に日割り計算の上、精算（返戻）させていただきます。
- 融資事務手数料、金利、住宅融資保険用手数料は、いずれもご融資金振込時にご融資金から差引き前払いにてお支払いただきます。よって融資事務手数料、金利、住宅融資保険用手数料の費用分は別途お客様より相手先にお支払いただきますようお願い致します。
- 融資事務手数料は1回目のつなぎローンご融資時のみお支払いただき2回目以降は不要です。
- 金利はご融資の都度、ご完済日（フラット35実行時）までの日割り計算でいずれもご融資金振込時にご融資金から差引き前払いにてお支払いただきます。
なお、予定完済日以前にご完済された場合は金利を日割りにて再計算し、フラット35融資実行時に相殺によりご返金させていただきます。 - 住宅融資保険用手数料は当初予定期間以前にご完済された場合でも返金はいたしません。予めご了承ください。
- ※1.つなぎローンのお申込書類はフラット35のお申込書類と同時にご提出いただく事でお手続きを簡略化できます。
- ※2.つなぎローンのご利用にはフラット35の仮承認を取得していただく必要があります。
- ※3.フラット35ご融資時につなぎローンお借入金の精算を行います。フラット35ご融資時振込金額＝フラット35ご融資金－つなぎローンお借入金額となります。
- フラット３５つなぎローンは、当社のフラット３５をお借り入れいただくお客様専用のつなぎローンです。他社住宅ローンへのつなぎローンにはご利用いただけません。
